حاسبات الخليج

حاسبة ضريبة التصرفات العقارية 5% في السعودية

آخر تحديث:

حاسبة ضريبة التصرفات العقارية تحسب الضريبة المستحقة بنسبة 5% على قيمة التصرف العقاري (بيع، هبة، مقايضة) في السعودية وفق نظام ضريبة التصرفات العقارية ولائحته لعام 2025. ويُعفى المواطن السعودي عند شراء أول مسكن عن أول مليون ريال من القيمة بشروط. أدخل قيمة العقار لمعرفة الضريبة والإجمالي.

ضريبة التصرفات العقارية (5%)

50,000 ريال

القيمة الخاضعة للضريبة
1,000,000 ريال
الإجمالي (القيمة + الضريبة)
1,050,000 ريال

تنبيه: النسبة 5% وفق نظام ضريبة التصرفات العقارية ولائحته 2025. إعفاء أول مسكن وحالات الإعفاء الأخرى لها شروط تحددها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. النتيجة تقديرية — راجع الهيئة للتسجيل والسداد والحالات الخاصة.

المعادلة المستخدمة

ضريبة التصرفات العقارية = القيمة الخاضعة × 5%. القيمة الخاضعة = قيمة العقار كاملة، إلا في إعفاء أول مسكن للمواطن السعودي فيُخصم أول مليون ريال وتُحسب الضريبة على ما زاد فقط. الإجمالي = قيمة العقار + الضريبة.

أمثلة عملية

  • عقار بـ 800,000 ريال (تصرف عادي)ضريبة 40,000 ريال
  • أول مسكن مواطن بـ 800,000 ريالمعفى — 0 ريال
  • أول مسكن مواطن بـ 1,500,000 ريالضريبة 25,000 ريال (على 500,000 الزائدة)

الأسئلة الشائعة

كم نسبة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية؟
النسبة 5% على قيمة كل تصرف عقاري يشمل البيع والهبة والمقايضة وحق الانتفاع طويل الأجل، وفق نظام ضريبة التصرفات العقارية ولائحته.
من يدفع الضريبة، البائع أم المشتري؟
الأصل أن البائع (المتصرِّف) هو المكلّف بسداد الضريبة قبل توثيق التصرف العقاري، ما لم يُتفق على غير ذلك بين الطرفين.
ما شروط إعفاء أول مسكن؟
أن يكون المشتري مواطناً سعودياً، والعقار أول مسكن له يستخدمه سكناً رئيسياً، ويُعفى عن أول مليون ريال من قيمته وفق ضوابط هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
ما التصرفات المعفاة من الضريبة؟
تشمل الإعفاءات قسمة التركة، والوقف المسجّل، والتصرّف للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة، ضمن ضوابط محددة في اللائحة.
هل تُجمع مع ضريبة القيمة المضافة؟
لا، التصرفات العقارية الخاضعة لضريبة التصرفات العقارية معفاة من ضريبة القيمة المضافة، فلا تُفرض الضريبتان معاً على العقار نفسه.
متى وأين تُسدَّد الضريبة؟
تُسجَّل وتُسدَّد إلكترونياً عبر منصة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل توثيق التصرف العقاري لدى كتابة العدل.

أدوات ذات صلة

حاسبة التمويل العقارياحسب القسط الشهري وإجمالي تكلفة التمويل العقاري بسهولة.حاسبة ضريبة القيمة المضافةاحسب قيمة ضريبة القيمة المضافة وإضافتها أو استخراجها من السعر بسهولة.حاسبة الجمارك السعوديةاحسب الرسوم الجمركية وضريبة القيمة المضافة على بضائعك المستوردة بدقة.حاسبة بدل السكناحسب قيمة بدل السكن الشهري والسنوي كنسبة من الراتب الأساسي بسهولة.حاسبة القرض الشخصياحسب القسط الشهري وإجمالي الفوائد وتكلفة القرض الشخصي بسرعة.حاسبة نسبة الاستقطاعاحسب أقصى قسط شهري تتحمّله وقدرتك على الاقتراض وفق نسبة البنك المركزي.